Un pourcentage d’apport annoncé sans connaître le projet ne suffit pas pour conclure qu’un achat est finançable. Le montant à mobiliser se construit avec le budget complet et les conditions du prêteur.
Les points essentiels
- Chiffrer le projet avec tous ses frais.
- Distinguer les fonds disponibles de ceux attendus plus tard.
- Conserver une réserve après l’achat.
Partir du coût total du projet
Additionnez le prix, les frais d’acquisition, les travaux et les frais de financement prévus. Repérez les dépenses déjà comprises dans le prix pour ne pas les compter deux fois. Vérifiez avec le prêteur quels postes seront financés par le crédit et lesquels devront être couverts par vos fonds.
Identifier les sommes disponibles
Un livret mobilisable aujourd’hui, une épargne bloquée et le produit d’une vente future ne répondent pas au même calendrier. Pour chaque somme, indiquez son origine, sa date de disponibilité et son justificatif. Faites préciser les modalités d’une aide familiale avant de l’intégrer au financement.
Préserver une réserve
Listez les dépenses qui suivront l’achat : déménagement, équipement, premières charges et imprévus. Déterminez ensuite la part d’épargne à garder. Cette réserve dépend du foyer et du logement ; elle ne se résume pas à un montant identique pour tous.
Comparer plusieurs plans
Demandez une étude avec davantage d’apport et une autre conservant plus d’épargne. Comparez le montant emprunté, la mensualité, le coût et la réserve restante. L’offre est notamment adaptée aux revenus, à l’apport et au type de projet.
Source : ANIL — contrat de crédit immobilier.
Un exemple de budget
| Poste | Montant illustratif |
|---|---|
| Dépenses du projet | 250 000 € |
| Apport affecté | 25 000 € |
| Reste à financer | 225 000 € |
Pour un projet dont les dépenses atteignent 250 000 €, un apport affecté de 25 000 € laisse 225 000 € à financer. Ce simple calcul ne constitue pas une offre et ne préjuge pas de l’accord de la banque.
Crédit Vital vous aide à rapprocher le budget annoncé des fonds disponibles et des justificatifs.
Ces informations générales ne remplacent pas l’étude de votre situation ni la lecture des conditions du contrat proposé.