Investir en nom propre
Présentez le montant de souscription, votre apport et le budget que vous pouvez consacrer au crédit.
Étudier ce financement
Un financement adapté à votre projet SCPI.
Vous souhaitez acheter des parts de SCPI à crédit ? Nous recherchons un financement adapté à votre situation, en nom propre ou en SCI.
Aucun justificatif demandé à cette étape.
Comment souhaitez-vous préparer votre investissement ?
Investir par une SCI
Nous examinons le projet de la société et les situations de ses associés, avec des informations financières distinctes.
Étudier ce financementPréparer le crédit et les premiers mois.
Souscription et apport
Distinguez le montant total des parts, votre apport et le montant à emprunter. Les frais déjà inclus dans le prix de souscription ne doivent pas être ajoutés une deuxième fois.
Frais et mensualités
Examinez les frais du placement, ceux du crédit, la garantie et l’assurance éventuelle. La durée, les échéances et le coût total du financement sont à comparer ensemble.
Avant les premiers revenus
Prévoyez une réserve de trésorerie pour les échéances du crédit avant les premiers versements de la SCPI.
Prévoir une baisse des revenus
Évaluez la mensualité que votre budget peut supporter si les distributions diminuent ou s’arrêtent.
Des parts qui peuvent servir de garantie.
Certains financements reposent sur le nantissement des parts : celles-ci sont données en garantie au prêteur. Une hypothèque sur un logement n’est donc pas systématique. Le montage et les SCPI finançables dépendent des conditions du prêteur et de votre dossier.
Crédit Vital vous accompagne sur le financement. La sélection des SCPI et leur adéquation à votre situation se préparent avec le professionnel qui vous conseille sur l’investissement. Pour une SCI, le choix du régime fiscal est à valider avec votre conseil.
Les réponses pour avancer.
Faut-il un apport ?
Le montant à prévoir dépend du projet et des conditions du prêteur. Distinguez l’apport versé de l’épargne conservée pour les échéances et les imprévus.
Toutes les SCPI sont-elles finançables ?
Non. Une sélection de SCPI ne vaut pas accord de financement. Présentez les noms et les montants envisagés : leur acceptation doit être vérifiée pour le montage étudié. Présenter mon projet de financement.
Les revenus couvrent-ils les mensualités ?
Ce n’est pas garanti. Les distributions et la fiscalité déterminent le montant réellement disponible. Un effort d’épargne peut rester nécessaire : votre budget doit permettre de rembourser le crédit indépendamment du rendement attendu.
Quand commencent les distributions ?
Cela dépend du délai de jouissance et du calendrier de versement de chaque SCPI. Le début des droits aux revenus et le premier paiement ne coïncident pas nécessairement. Vérifiez aussi quand commencent les échéances du crédit.
Puis-je revendre avant la fin du crédit ?
La revente n’est pas garantie dans un délai donné, ni au prix d’achat. Vérifiez avec le prêteur les conditions de cession, de remboursement et de levée du nantissement éventuel. Le prix de vente peut être insuffisant pour rembourser le capital restant dû.
Parlons du financement de vos parts de SCPI.
Votre conseiller vous indique les justificatifs à déposer dans votre espace personnel sécurisé. Vous y retrouvez les documents utiles et les étapes de votre demande de financement.
Quelques informations suffisent pour un premier échange avec Crédit Vital.
Financement soumis à l’étude du dossier et à l’accord du prêteur. Ni le capital ni les revenus des SCPI ne sont garantis. La revente peut être difficile et ne pas suffire à rembourser le crédit.